Обслуживание вентиляции

В спектр услуг компании «Балтик-Компани» входит эксплуатация и техническое обслуживание классических и противодымных вентиляционных систем в зданиях жилого и нежилого назначения, расположенных на территории Санкт-Петербурга.

Сервисное обслуживание разнотипных вентиляционных систем заключается в планово-принудительном и текущем ремонте, ликвидации дефектов и поддержке функционирования в заранее установленных рамках. Для проведения планово-предупредительного ремонта вентиляционных систем специалисты компании составляют график, который предварительно согласовывается с заказчиком.

Мы специализируемся на обслуживании систем вентиляции зданий жилого, административного, промышленного и образовательного назначения, медицинских учреждений, многоотраслевых производственных предприятий, логистических и складских объектов, а также других.

Помимо этого, «Балтик-Компани» обслуживает противодымные вентиляционные системы. Такая вентиляция способствует выводу из помещения токсичных веществ при наступлении экстренной ситуации.

Принципы эксплуатации и технического обслуживания вентиляционных систем

Во время эксплуатации и технического обслуживания вентиляционных систем проводятся следующие мероприятия:

• Проверяется техническая исправность вентиляторов (включая надежность установки вентиляторов на основании или ограждении).
• Ликвидируются дефекты, из-за которых увеличивается допустимый температурный режим, а также возникают шум и вибрации.
• Очищаются поверхности (если имеются масляные загрязнения) с помощью гидравлической или пневматической методик.
• Обслуживаются оросительные камеры, различные фильтрующие элементы, аппараты морской фильтрации газов, циклоны.
• Проверяются воздуховоды, аэрационное оборудование, автоматические устройства, воздухораздаточное и воздухоприемное оборудование.
• Принимаются вентиляционные системы для дальнейшей эксплуатации по завершению капитальных ремонтных или установочных работ.

Компания «Балтик-Компани» отличается комплексным подходом к обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования. Мы знаем, как успешно бороться с любыми дефектами и неисправностями.

Причины возникновения дефектов вентиляционных систем

Поломка вентиляционного оборудования может произойти из-за резкого повышения расходов энергии в системе, в результате чего она подвергается чрезмерно высоким нагрузкам. Местом обнаружения дефекта может быть любой вентиляционный элемент: нагреватель, вентилятор, воздуховод.

При функционировании вентиляционной системы можно столкнуться с:

• возникновением шума;
• появлением вибрации;
• нагревом электрического двигателя;
• несоответствием номинального давления (проектных значений) фактическим значениям.

Они могут произойти в результате ошибок проектной документации, а также неправильного выполнения монтажных работ или технического обслуживания. Игнорирование функциональных отклонений является одной из причин неисправностей.

В случае допущения проектной ошибки, характеризующейся несоответствием мощности вентилятора построенной системе, ситуация исправляется регулировкой при помощи шиберов.

Механическое воздействие на воздуховоды возникает вследствие некачественных монтажных операций. В итоге наблюдается утечка воздушной массы и снижение эффективности системы. Для решения такой проблемы необходим ремонт трубопровода. Также может произойти засорение воздуховода. Регулярного осмотра и прочистки требует установленный в нем фильтр.

Неправильные балансировка и установка вентилятора может стать причиной сильных шумов, устраняемых посредством повторного регулирования. В такой ситуации требуется усиление крепления и балансировка.

Специалисты компании «Балтик-Компани» занимаются:

• Техническим обслуживанием вентиляционных систем коттеджных зданий.
• Техническим обслуживанием вентиляционных систем объектов промышленного назначения.
• Техническим обслуживанием вентиляционных систем зданий административного и образовательного назначения.
• Сервисным обслуживанием вентиляционных систем складских, офисных и торговых объектов, а также пунктов общественного питания.

Причины вентиляционных шумов, которые можно предполагать без детального анализа системы:

• Проектирование оборудования выполнялось с выбором вентилятора низкой производительности.
• Недостаточная надежность или отсутствие шумопонижающих мягких вставок посредине вентилятора и воздуховода.
• Отсутствие амортизатора.
• Чрезмерно высокие обороты вращения рабочего колеса.

По причине недостаточного объема смазки на подшипниках электромотора может произойти его перегрев. Также возможно допущение ошибок во время проектных мероприятий. Из-за этого функциональность вентилятора согласно проектной документации не совпадает с реальной. В результате необходимо проведение дополнительных расчетов с последующей регулировкой параметров вентилятора или его полной заменой.

Нагреватель может быть неисправен по причине достижения им критических температур. Причиной тому является несоответствие расхода теплоносителя проектным значениям. Для устранения проблемы необходимы повторные расчеты. Кроме того, может понадобиться регулировка системы или замена нагревателя на оптимальный типоразмер.

Во время текущего ремонта вентиляционной системы выполняются следующие работы:

• Определяются и ликвидируются механические повреждения.
• Фиксируются и закрепляются конструкционные детали.
• Смазываются установленные на вентиляторе и электромоторе подшипники.
• Обслуживается вентиляционная автоматика с последующей ее настройкой.
• Регулируются и настраиваются отдельные системы.
• Проводятся дополнительные мероприятия (в случае необходимости).

Техническая эксплуатация вентиляционных систем способствует их нормальному функционированию, а также профилактике появления дефектов и неполадок.

Документирование технического обслуживания вентиляционной системы

При заключении соглашения на обслуживание вентиляционных систем ответственные лица компании знакомятся со всеми требованиями и пожеланиями заказчика, после чего включают их в документ. Заказчик вправе в индивидуальном порядке обозначить перечень и сроки выполнения технических операций. Стандартное соглашение на обслуживание вентиляционных систем содержит перечисление привычных работ по обслуживанию. Кроме того, в документе указывается:

• Количество запланированных приездов на объект, чтобы осмотреть и оценить установленные воздуховоды и оборудование.
• Объем работ по локальным ремонтным операциям.
• Количество посещений специалистов по аварийному ремонту в случае наступления экстренных ситуаций.

Обсуждение и согласование соглашения на техническое обслуживание вентиляции происходит на стадии общения с заказчиком. Основанием для разработки регламента сервисного обслуживания вентиляционной системы является подписанное соглашение, а также государственные и профильные нормативные документы.

На основании регламента технического обслуживания вентиляционной системы устанавливаются сроки ее обслуживания:

• Раз в три месяца. Осматриваются вентиляторы и проверяется их работа на сторонние шумы. Проверяются гибкие узлы и все без исключения крепления. Тестируется изоляция силового агрегата и выполняются прочие мероприятия.
• Раз в шесть месяцев. Измеряется проходящий ток и очищаются лопасти вентилятора.
• Раз в двенадцать месяцев. Вентилятор полностью очищается с наружной стороны.

В основном регламентные операции проводятся каждые три месяца. Если возникает необходимость, их периодичность увеличивается. На основании регламента обслуживания вентиляционных систем в специальном журнале указываются все выявленные неисправности и дефекты.

Каждый объект должен иметь свой журнал обслуживания вентиляционной системы. Если журнал заводится на предприятии, каждый отдельный цех имеет свой учетный документ, а каждая установка – собственный паспорт. Представители сервисного отдела «Балтик-Компани» ведут технические журналы и составляют паспорта.

Стоимость технического обслуживания вентиляционных систем

Стоимость обслуживания вентиляционной системы включает постоянный осмотр оборудования и воздуховодов, а также их чистку и ликвидацию дефектов. Подписанное с заказчиком соглашение обязательно содержит информацию о стоимости сервисных мероприятий. «Балтик-Компани» учитывает предпочтения клиентов, предлагая разные тарифные планы на техническое обслуживание вентиляции.

На цену сервисного обслуживания вентиляционной системы преимущественно влияет:

• Желаемая периодичность приезда специалистов на целевой объект (для проведения плановых и экстренных мероприятий).
• Сложность и объем мероприятий. Учитывается количество воздушных каналов и вентиляторов, их схематика и структура. Также в расчет берутся устройства кондиционирования воздуха, вытяжные устройства и воздушные мойки.

При желании заказчик может сделать запрос на получение информации о цене проведения сервисного обслуживания вентиляционной системы. Специалист «Балтик-Компани» предоставит подробные сведения о тарифной политике компании и принципах расчета цены на сервисные операции.

Обслуживание вентиляционных систем приточно-вытяжного типа

За плечами специалистов компании «Балтик-Компани» накопился многолетний опыт расчета, проектирования и сервисного обслуживания приточно-вытяжных вентиляционных систем.

При выполнении планово-предупредительных ремонтных операций происходит:

• регулирование приточной воздушной массы,
• настройка высвобождения внутренней воздушной массы,
• обеспечение качественной обработки уличного воздуха до попадания внутрь помещений.

Установка и обслуживание приточной вентиляции выполняется с учетом содержания в воздухе токсичных веществ и уровня уличного шума. Данные работы направлены на то, чтобы исключить попадание внутрь обслуживаемых помещений загрязненной или холодной (в зимнее время года) воздушной массы, а также обеспечить требуемый воздухообмен.

Благодаря точной регулировке и настройке приточно-вытяжного оборудования исключается покрытие стен и откосов влагой, а также образование на них грибковых микроорганизмов. В результате находящиеся в помещениях люди находятся в комфортных микроклиматических условиях. Это позволяет минимизировать возникновение респираторных заболеваний и уменьшить расходы на задействование фирм по комплексной очистке помещений, а также поддерживать нормальные производственные объемы.

Приточное оборудование. Перечисление комплексных технических мероприятий (при наличии водяных теплообменников или электрических нагревателей)

В случае обесточенного оборудования:

1. Проводится внешний осмотр оборудования, чтобы определить явные механические повреждения:
   • проверяется исправность устройства теплообмена;
   • проверяются на целостность уплотнители, воздуховоды, панели;
   • проверяется крепление элементов вентиляционной системы;
   • в случае потребности протягиваются резьбовые и фланцевые соединения;
   • проверяются и протягиваются электрические соединения;
   • проверяются подшипники;
   • проверяются центровки шкивов.

1. Проверяются электрические цепи и подтягиваются контакты электрических устройств.
2. Проверяется изоляционное сопротивление электрических цепей. Объектами проверки являются двигатели вентиляторов, приводы заслонок и контрольных вентилей, нагревательные тэны, циркуляционные насосы.
3. Проверяется сопротивление рабочей обмотки электромоторов.
4. Проверяются датчики автоматической системы.
5. Проверяется легкость вращения крыльчатки вентилятора.
6. Проверяются и меняются воздушные фильтры.
7. Проверяется чистота теплообменника с последующей его очисткой в случае необходимости.

В случае включенного оборудования:

1. Проверяется наличие шума.
2. Проверяется функционирование вентилятора:
   • проверяется направление и легкость вращения крыльчатки вентилятора;
   • проверяется рабочий ток электромотора вентилятора;
   • проверяется температура нагрева корпуса электромотора вентилятора, функционирующего в условиях нагрузки;
   • регулируется натяжение ремней механизма, приводящего в действие вентилятор;
   • в случае необходимости меняется ремень.
3. Проверяется фазное электропитание (дисбаланс проверяется с учетом напряжения и тока).
4. Измеряются рабочие токи электрических двигателей:
   • на циркуляционном насосе;
   • на приводе заслонок;
   • на приводе регулировочных вентилей.
5. Проверяется устойчивость функционирования контура, отвечающего за авторегулирование.
6. Проверяется функционирование защитного оборудования.
7. Оценивается состояние вентиляционной системы.
8. Планируются и выполняются ремонтные и прочие операции (при выявлении рабочих дефектов).

Вытяжные устройства. Перечисление комплексных технических мероприятий

В случае обесточенного оборудования:

1. Проводится внешний осмотр оборудования, чтобы определить внешние механические повреждения:
   • проверяются панели, уплотнители, воздушные каналы;
   • проверяются крепления элементов вентиляционной системы;
   • проверяются и протягиваются электрические соединения;
   • проверяются подшипники;
   • проверяются шкивы на предмет центровки.
2. Проверяются электрические цепи с целью дальнейшей контактной подтяжки на коммутационных колодках, пускателях, реле и разъемах.
3. Проверяется сопротивление обмотки электромоторов.
4. Проверяется легкость вращения крыльчатки вентиляторов.
5. Чистятся воздухозаборные решетки.

В случае включенного оборудования:

1. Проверяются возникающие в вентиляционной системе посторонние шумы.
2. Проверяется функционирование вентилятора:
   • проверяется направление и легкость вращения крыльчатки вентилятора;
   • проверяется рабочий ток мотора вентилятора;
   • проверяется температура корпуса электромотора вентилятора, функционирующего в условиях нагрузки;
   • регулируется натяжение ремней механизма, отвечающего за вращение крыльчатки вентилятора;
   • меняется ремень в случае необходимости.
3. Проверяется фазное электроснабжение (дисбаланс с учетом напряжения и силы тока).
4. Проверяется работа защитного оборудования.
5. Проверяется вентиляционная система в целом.
6. Планируются и осуществляются ремонтные и прочие операции в случае обнаружения функциональных дефектов.